כמעט בכל מיזם תמ"א 38 יש דיירים סרבנים שתוקעים אותו ■ אולם נראה שהמפקחים על הבתים המשותפים החליטו לשים לכך סוף ■ כך למשל, מפקחת פסקה כי מקור ההתנגדות של סרבנים בבניין בתל אביב היא "התנשאות", והוציאה את המיזם לדרך.
"יש משום התנשאות מצד הנתבעים (הדיירים הסרבנים) הסבורים כי רק להם נתונה היכולת לשקול היתכנות ביצוע הפרויקט (תמ"א 38) ע"י היזם שנבחר."
כך קבעה בפסק דינה המפקחת הבכירה על המקרקעין בתל אביב בתיק כנגד 9 דירות סרבנים שנוהל על ידי משרדי (קראוס, אביחצירא משרד עו"ד).
בפסק דינה המקיף, הדגישה המפקחת את הקריטריונים הרבים הנבחנים על ידה עת קבלת החלטות גורליות בקידום/אי קידום פרוייקטים של תמ"א:
א. החשיבות הרבה בביצוע עבודות חיזוק בבית משותף.
ב. עריכת בדיקות מקיפות טרם אישור ההסכם עם היזם.
ג. העדר חלופות/הצעות מיזמים נוספים או תכנית חלופית מעשית לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין.
ד. שוויון בין בעלי הדירות בביצוע הפרויקט.
ה. העדר פגיעה בדירה עקב ביצוע הפרויקט.
ו. קביעת ועדות התכנון.
חשוב אף יותר- הדגישה המפקחת לראשונה, כי דייר המקבל דיור חלופי אינו רשאי למנוע את השכרת דירתו על ידי היזם בזמן ביצוע הפרויקט כל עת שהותו בדיור החלופי וזאת כדי להפחית את הנטל הכספי האי שיוויוני הכרוך במימון הדיור החלופי.
קישור לכתבה שפורסמה ב- The Marker בעניין פס"ד חשוב של משרדנו בעניין תמ"א 38.